Приложение № 3 к Извещению

(утверждено Постановлением

Администрации поселка Кшенский

Советского района Курской области

№ 90 от «07» апреля 2021 г.)

 

ПРОЕКТ

по лоту № 2

 

ДОГОВОР №____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

 

п. Кшенский                                                                                                «___» ________ 2021 г.

 

 

Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области, в лице Главы поселка Ишкова Андрея Григорьевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и ___________________________________, в лице _______________________, действующего на основании ________________, именуемого в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании протокола    № ___ от «___» ___________ 2021 г.    о    результатах    электронного   аукциона    на       право       заключения       договоров   аренды      земельных    участков      по     извещению        № __________________________ на Официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru заключили настоящий договор (далее – Договор) о ниже следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:21:010108:2102, площадью 1632 +/- 14 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование магазины. Адрес: Курская область, Советский район,    п. Кшенский,   ул. Курская, д. 11 А, (далее – земельный участок).

1.2. Земельный участок не обременен правами третьих лиц.

1.3. Сведения о разрешённом использовании земельного участка представлены в Приложении № 1 к настоящему договору.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1.  Срок    аренды   земельного    участка     устанавливается    на    10   (Десять)   лет    с       «__» _________ 2021 г. по «__» __________ 2031 г.

2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка.

Договор считается заключенным с момента передачи    Земельного    участка.    Акт   приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет ___________ (____________________________________) руб. __ коп. (без НДС) за весь период срока действия договора аренды.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ___________________ (_________________) руб. ___ коп. (без НДС).

3.2. Задаток, внесенный Арендатором единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке, в сумме _____________ (______________________) руб. ____ коп. засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Перечисление задатка Арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом электронной площадки.

3.3 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября текущего года, путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Расчёт арендной платы представлен в Приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. При оплате в платёжном поручении должны быть указаны реквизиты договора аренды и за какой период аренды производится оплата.

3.5. В случае заключения Арендатором соглашения об установлении сервитута, плата по соглашению об установлении сервитута за земельный участок (часть земельного участка) поступает Арендатору, размер которой определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области (утв. Постановлением Администрации Курской области от 24.02.2015 г. № 87-па).

3.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи земельного участка (Приложение № 2 к Договору).

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:

 - при использовании земельного участка не по целевому назначению,

 - при использовании способами, приводящими к его порче,

 - при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев,

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного

неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период,

установленный пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по Акту приёма – передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по нему третьему лицу, в том числе передавать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

4.3.3. В пределах срока договора аренды заключать соглашение об установлении сервитута.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с предусмотренными настоящим договором видами разрешенного использования.

4.4.3. Осуществлять строительство объекта (-ов) на земельном участке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и допустимыми параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства, предусмотренными Корректировкой Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Кшенский» Советского района Курской области. Строительство объекта (-ов) капитального строительства согласовать в соответствии с действующим законодательством.

4.4.4. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

4.4.5. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.11. Письменно в течении десяти дней уведомить Арендодателя о передаче земельного участка в субаренду или о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени подлежат перечислению Арендатором на основании требования Арендодателя по реквизитам, предусмотренным в п. 3.3. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пункта 4.4.2., 4.4.10. Договора (использования земельного участка с нарушением вида разрешённого использования), Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 20 (двадцати) процентов от годового размера арендной платы по настоящему договору.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в пункте 4.1.1., 6.3. настоящего Договора. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.

6.3. За нарушение Арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Уведомление об одностороннем расторжении договора должно быть сделано в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором уведомления об одностороннем расторжении настоящего Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневный срок.

 

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в претензионном порядке.

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде по месту исполнения договора (нахождения земельного участка).

 

8. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.

Настоящий договор содержит три приложения:

Приложение №1 «Разрешённое использование земельного участка»;

Приложение №2 «Акт приёма-передачи земельного участка»;

Приложение №3 «Расчёт и сроки внесения арендной платы».

 

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области Юридический и почтовый адрес: 306600, Курская область, Советский район, п. Кшенский, ул. Свердлова, д. 48 ИНН 4621000346 КПП 462101001 ОГРН 1024600841957 ОТДЕЛЕНИЕ КУРСК  БАНКА РОССИИ// УФК ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ  г. Курск БИК 013807906 ЕКС 40102810545370000038 Казначейский счет 03231643386361514400 л/с 04443021830 в Отдел №21 УФК по Курской области КБК 00111406013130000430 ОКТМО 38636151 Тел.: +7 (47158) 2-18-51 e-mail: admkshen@mail.ru
ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	ОТ АРЕНДАТОРА:
Глава поселка Кшенский Советского района Курской области	_________________________________ _________________________________
_________________ / А.Г. Ишков           (подпись) м.п.	__________________ /______________/                  (подпись) м.п.

 

Приложение № 1

к договору аренды № ___

земельного участка от «__» _________ 2021 г.

 

Разрешенное использование земельного участка

 

 

 

 

В соответствии с Корректировкой Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Кшенский» Советского района Курской области, утвержденных Решением Собрания депутатов поселка Кшенский Советского района Курской области № 154 от 16.12.2015 г. (в ред. решения от 18.12.2020 г. № 85), земельный участок с кадастровым номером 46:21:010108:2102 расположен в зоне улично-дорожной сети (Кодовое обозначение зоны – ИТ1). Использование земельного участка для размещения магазинов соответствует виду разрешённого использования «Магазины», предусмотренному Градостроительным регламентом для территориальной зоны ИТ1.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не устанавливаются;

 - предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не устанавливается;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не устанавливается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2021 г.

 

 

 

Акт приема-передачи

 

п. Кшенский                                                                        «___» ________ 2021 г.

 

 

Мы, Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области, в лице Главы поселка Ишкова Андрея Григорьевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и ___________________________________, в лице _______________________, действующего на основании ________________, именуемого в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. Арендодатель в соответствии с договором № ___ от «__» ________ 2020 г. аренды земельного участка передал Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:21:010108:2102, площадью 1632 +/- 14 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование магазины. Адрес: Курская область, Советский район,    п. Кшенский,   ул. Курская, д. 11 А, (далее – земельный участок), а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

 

2. Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

 

3. Настоящим актом приёма-передачи каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

 

4. Настоящий акт приёма-передачи составлен в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр представляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	ОТ АРЕНДАТОРА:
Глава поселка Кшенский Советского района Курской области	_________________________________ _________________________________
_________________ / А.Г. Ишков           (подпись) м.п.	__________________ /______________/                  (подпись) м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2021 г.

 

 

 

Расчет и сроки внесения арендной платы

 

Описание, кадастровый номер земельного участка	Земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером     46:21:010108:2102,    площадью    1632 +/- 14 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование магазины. Адрес: Курская область,     Советский    район,    п. Кшенский,   ул. Курская,   д. 11 А
Величина арендной платы в год, сложившаяся по итогам торгов
Величина арендной платы за весь срок договора 10 (Десять) лет
Периоды внесения арендной платы 10 марта,10 июня,10 сентября, 10 декабря	Равными долями по

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	ОТ АРЕНДАТОРА:
Глава поселка Кшенский Советского района Курской области	_________________________________ _________________________________
_________________ / А.Г. Ишков           (подпись) м.п.	__________________ /______________/                  (подпись) м.п.

 

Прикреплённый файл: Проект дог. ар. з.у. (лот 2) [459 Kb]